Российский рынок недвижимости переживает «сброс» инвестиционных квартир

Консалтинговая компания  Indriksons сообщает, что с начала 2012 года в компанию все чаще начали обращаться частные инвесторы, которые до кризиса в 2008 году занимались массовой скупкой квартир в Подмосковье, Москве и других городах нашей страны, включая Саратов, Самару, Казань.

Сейчас большинство инвесторов начали стремиться избавляться от собственных активов, чтобы вложить полученные средства в зарубежную недвижимость. Эксперты рынка уже отметили всплеск активности связанный с массовым «сбросом» инвестиционных квартир. После анализа специалисты пришли к выводу, что причиной этого может быть как будущий налог на надвижимость, отсутствие на российском рынке управляющих компаний, так и налог на доход от сдачи жилья в аренду.

Снять комнату в Москве сейчас можно относительно недорого, но скоро все может измениться. Министерство экономического развития России до конца этого года планирует завершить процесс оценки всех строений на территории страны. Предполагается, что оценка поможет в исчислении нового налога, который затронет недвижимость. До сих пор неизвестны ставки вероятного сбора, но даже примерные числа в 0,1 или 0,5% от рыночной стоимости предполагают за квартиру в 5 миллионов выплаты размером от 5000 до 25000 тысяч ежегодно.

Проблема в том, что основные инвестиции, сделанные в квадратные метры перед кризисом 2008 года, не окупились до сих пор из-за не восстановившихся цен. Инвесторы понимают, что заработать сейчас можно лишь сдавая жилье в аренду, которая неизбежно приводит к росту физической изношенности квартир и необходимости дополнительного финансирования в случае продажи. Похожая ситуация сейчас сложилась и на Украине, где наиболее актуальным предложением остаются объявления, позволяющие снять квартиру в Киеве.

Кроме того, инвесторов сильно беспокоит текущая ситуация связанная с возможным появлением в России налога на роскошь, которым будут облагаться земельные участки, самолеты, яхты, мощные автомобили и дома с площадью более тысячи квадратных километров. Ситуация с недвижимостью за границей пока остается неясной.

Во многом именно из-за неопределенности и проблем многие инвесторы решаются начать покупать зарубежную недвижимость, так как европейские страны отличаются более «прозрачным» законодательством. А на рынке аренды здесь можно получить гарантированный доход от аренды в 10% в валютном пересчете, который просто недостижим на территории нашей страны.